二手房新房选择哪种更好 解读二手房新房的利弊

2019-02-06 14:20:11 来源: 鄂尔多斯信息港

二手房新房选择哪种更好 解读二手房新房的利弊 其实很多人在进行选购房子的时候,都会提前先去了解有关于新房项目的内容,毕竟对于很多普通家庭来说买房一件大事。当然希望买个没人住过的新房,随着房产市场这几年的繁荣,我们在购房时的选择余地也越来越大了,那么下面我们就来了解一下,二手房新房选择哪种更好和解读二手房新房的利弊。 其实很多人在进行选购房子的时候,都会提前先去了解有关于新房项目的内容,毕竟对于很多普通家庭来说买房一件大事。当然希望买个没人住过的新房,随着房产市场这几年的繁荣,我们在购房时的选择余地也越来越大了,那么下面我们就来了解一下,二手房新房选择哪种更好和解读二手房新房的利弊。
二手房新房选择哪种更好 1、二手房以及新房之间的选择对很多人来说都很纠结,那么先来了解新房的一些相关内容,那么新房的购房成本主要来自于购房款。将单位面积的定价乘以所购面积的平米数,就能轻易得出房款总价,而契税、公共维修基金、物业费和房屋面积补差价等杂费,可以推迟到交房时再做缴纳。除此之外,如果是贷款买房还要交纳一些诸如开发商服务费,以及贷款保险费等费用。
2、然而二手房的情况有如何呢?二手房还不仅仅只是购房成本上需要总结,还要包括中介公司的服务费,这笔服务费大约要占到销售总额的2.5%至2.8%之间。也就是说一套100万的房产要缴纳2.5万至2.8万的中介服务费,另外在所购买的二手房拿到房产证的时间,没有超过5年的情况下,还要缴纳契税1.5%、营业税5.5%和所得税1%等费用。如果是贷款买房,还要增加1000元至3000元之间的费用,同样会增加购房者的购房成本。 解读二手房新房的利弊 1、我国政府方面对于二手房新房之间的市场监管力度都大不相同,而新房监管明显会比二手房的监管会更强,在这种情况下,新房市场的规范程度自然更有保障。KFS的实力和信誉度透明度更高,更便于购房者对其进行调查,新房的房屋质量相对于二手房更有保障。新房交易不通过中介公司,减少了交易环节使交易风险进一步降低,在对比新房和二手房房屋内、外部质量这个方面新房胜出得为轻松,原因新房的建造年限更短。
2、二手房和新房在质量上的一些细节检查方面,新房会比二手房更加容易一些,如果房产的质量在出现问题时,新房比二手房更容易通过协商或法律途径解决问题。二手房的位置分布更加广泛,在一些已经开发完成的地段,由于土地被全部占用,已经没有了新房建设的空间,如果需要购买当地的房产就只能选择二手房产。 3、而二手房的优势就是在户型上的设计样式更多,而新房产所推出的项目在户型上都是有限的。以当下的房产市场的特点来说,空间布置合理、朝向好的户型大多被涉及成大户型,尤其是塔楼更是如此。如果强调只能购买新房的话无疑会使购房者在购房成本或户型、朝向这几方面做出一定的让步。而选择二手房时通常只看重地段而不看重具体小区,由于不止局限于在一个小区内进行选择,所以可选户型当让大大多于新房项目。
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